出租方應履行下列義務：

（一)戶(房)主為消防安全的第一責任人，對居住出租房的消防安全負責；并應與承租方以合約形式明確消防安全責任，不得將不符合消防安全條件的建筑用于出租；

（二)應按要求配置消防設施、器材，設置消防安全標志，應按約定對配置的消防設施、器材定期進行維修和保養，未約定的由出租方承擔；

（三)對承租人改變房屋使用功能和結構是否符合消防安全要求進行監督；

   （四)發現火災隱患或承租人有消防安全違法行為的，應及時消除或制止；

（五)對居住出租房進行維修管理，確保其符合消防安全要求；

   （六)發生火災時，及時報警并迅速組織人員撲救火災。 

2、出租房屋配備滅火器有哪些標準？

居住出租房應按照每一承租戶不少于1具的標準配置滅火器。滅火器應選用3㎏以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應量的滅火器，宜放置在公共部位。

設置在3層及以上且僅設有一部疏散樓梯的居住出租房，應在公共區域處至少設置1部逃生軟梯，并在各層外窗對應處設置啟用裝置。如不具備設置逃生軟梯條件的，3層以上設有外窗的居室應設置逃生繩。出租人、承租人應當加強消防設施、器材的維護保養，確保完好有效。

   根據《居住出租房消防安全基本要求》，出租房不得與生產、儲存、經營易燃易爆危險品場所設置在同一建筑物內。

根據《居住出租房消防安全基本要求》，居住出租房與生產、儲存、經營其他物品的場所設置在同一建筑物內時，居住部分與非居住部分應進行防火分隔，并應分別設置獨立的樓梯等疏散設施；防火分隔措施應采用耐火極限不低于2h且不開設門、窗、洞口的隔墻和耐火極限不低于1h的樓板。

居住出租房除廚房外，不得使用明火，不應使用、存放瓶裝液化石油氣，甲、乙類氣體和甲、乙、丙類液體等化學危險品。

燃氣灶具宜安裝在有自然通風和天然采光的廚房內；放置燃氣灶具的灶臺采用不燃材料或加防火隔熱板；燃氣灶具的灶面邊緣和烤箱的側壁距木質家具的凈距離不應小于0.5m，或采取有效的防火隔熱措施；無自然通風的廚房，應選用帶自動熄滅保護裝置的燃氣灶具，并應設置可燃氣體探測報警器和機械通風設施；燃氣灶具與燃氣管道的連接膠管應采用耐油燃氣專用膠管，長度不應大于2m，安裝應牢固，中間不應有接頭，且應定期更換。

   廚房需要靠外墻設置；與建筑內的其他部位采用不燃燒體隔墻和密閉門、窗分隔；頂棚和屋面采用不燃或難燃材料。

   出租房屋電氣線路應設置具備短路保護、過負荷保護和剩余電流（漏電）保護功能的裝置。應設置專用配電箱（盤），配電箱（盤）應采用不燃材料制作。配電箱（盤）每一分支回路均應裝設保護電器。空調、洗浴用電熱水器等大功率用電設備應設專用電源插座。電線、電纜應穿金屬管、封閉式金屬線槽或硬質阻燃塑料管（PVC管）保護。

   電動自行車宜集中放置，放置區域與疏散通道之間的隔墻應采用不燃材料，不得在疏散通道、安全出口處充電。配電線路和電器裝置應滿足用電安全要求。

居住出租房室外廣告牌、遮陽棚等宜采用不燃或難燃材料制作，且不應影響居室內的采光、通風，輔助疏散設施使用、消防車通行以及滅火救援行動。

   根據《居住出租房消防安全基本要求》規定，居住出租房的公共疏散走道和疏散樓梯凈寬度不宜小于1.1m，疏散樓梯宜通至屋頂平臺；公共走道和疏散樓梯應設置消防應急照明，長度超過20m的室內疏散走道應設置燈光疏散指示標志；建筑內長度超過20m的疏散走道應設置排煙設施。疏散通道和安全出口應當保持暢通，嚴禁在疏散通道、安全出口處堆放物品影響疏散。出租房為3層及3層以上的，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經防火保護的室內金屬梯。

12、法律對于出租房屋疏散樓梯有什么具體要求？

建筑耐火等級為一、二級時，居住出租房應設置在7層及以下，每層應至少設置2部不同方向的疏散樓梯。建筑耐火等級為三級時，居住出租房應設置在5層及以下，每層應至少設置2部不同方向的疏散樓梯。當任1戶的戶門至安全出口的距離小于10m、每層建筑面積不超過200㎡且每層居住人數不超過20人，其中4層及以上總人數不超過15人時，可設置1部疏散樓梯。建筑耐火等級為四級時，居住出租房應設置在2層及以下，每層應至少設置2部不同方向的疏散樓梯。當每層居住人數不超過10人時，可設置1部疏散樓梯。

   根據《浙江省消防條例》規定，出租房屋不符合消防安全要求的，責令限期改正。逾期不改正，出租人是單位的，對單位處二千元以上二萬元以下罰款；出租人是個人的，對個人處二百元以上二千元以下罰款。承租人改變房屋使用功能和結構，不符合消防安全要求的，要及時改正；逾期不改正的，處五百元以上五千元以下罰款。根據《中華人民共和國治安管理處罰法》，違反安全規定，致使該出租房有發生安全事故危險，經公安機關責令改正，拒不改正的，處5日以下拘留。